港楼价急升 肥了地产商 超人身家年增620亿

美国《福布斯》杂志昨日公布过去一年最新的香港富豪榜，由于楼巿炽热，令一众地产商身家上涨，榜单头四位富豪的排名不变，其中长和系主席李嘉诚（暱称李超人）蝉联榜首，身家更飙升逾620亿港元，以2,326亿元继续成为首富；第二至第四位依次为恒基兆业主席李兆基、新鸿基郭炳江与郭炳联兄弟，以及新世界发展创办人郑裕彤；另外，由于内地「自由行」带动零售、博彩业，亦令多名富豪身家暴涨，只有四人身家出现下滑。

佔据富豪榜首位置的本港四大地产大亨，今年身家爆涨不少，除首富李嘉诚最新净资产增幅达36.4%，达300亿美元（以昨日汇率计算折合约2,326亿港元）外，李兆基的个人净资产亦分别增加了近233亿港元，以1,550亿港元排名第二位，而郭氏兄弟和郑裕彤资产则分别增加了近295亿港元和近78亿港元，身家达1,488亿和1,256亿港元，增幅介乎至7%至25%。

福布斯公布最新富豪榜

《福布斯》指出，香港交易所去年的港股地产板块，股价涨幅便高达38%，如新世界发展的股价与去年同期相比，便累增89.18%，反映地产事业一枝独秀，因此上榜的50位富豪中，有近三分二人依靠房地产开发、积累或投资，在去年资产大幅增加，其中排名21位的协成行主席方润华，去年身家便翻了一倍多，达194亿港元，成为榜上财富增长比例最高的富翁。

香港浸会大学经济系副教授巫伯雄认为，过去一年香港经济稳定，港府对基建亦增加投资，加上内地经济不错，内地投资移民对香港房屋需求不断增加，因而推高香港房地产发展。不过，《福布斯》亦提醒1997香港楼市泡沫爆破随时再临，当时香港的楼价便暴跌了61%，但巫伯雄相信今年本港楼价下调的机会小，亦不会发生急促调整，因此上述富豪身家缩水的可能性不大，加上通胀因素，故相信会继续上涨。

另外，《福布斯》亦指出，由于内地「自由行」来香港及到澳门，带动了大笔消费，令不少富豪从零售及博彩业中得益，其中如化妆品连锁企业「莎莎国际控股」主席郭少明和郭罗桂珍夫妇，身家便由去年的逾84亿港元，攀升至120亿港元，涨幅高达42.2%，排名第33；而排名第五位吕志和，亦因为澳门博彩业繁荣，令净资产亦翻了超过一倍，达736亿港元，其嘉华国际集团发展快速，尤其是旗下银河娱乐集团持有澳门博彩经营权，市值已迫近1,200亿港元。

吕志和方润华身家翻倍

嘉道理家族身家去年增加200亿港元，达到698亿港元，增幅达四成，而其持有的中华电力继今年电费加价6.3%，早前又预告未来三年电费的加幅亦同样达四成。《福布斯》的香港富豪榜由去年的40人增至50人，而今年只有四位富豪身家出现下滑，榜上有名的皆为「亿万（美元）富豪」，较去年仅得37位为高，表示「印证了去年香港的光景相当不错」。

四大富豪身家知多少

李嘉诚、李兆基、郭氏兄弟、郑裕彤身家合共约6,620亿港元

‧等于2011年全港生产总值的29%

‧等于今个政府财政年度预算收入的1.7倍

‧等于每名月入2万元受薪人士工作1,379,167年的总收入

‧可让全港四分一人口远赴英国剑桥大学升学，完成学士课程（现学费为每年9,000英镑）

‧可让全港70万户公屋即约210万港人，免租50年（以平均月租1,400元计算）

‧可让政府豁免全港薪俸税约12年（政府每年薪俸税收约500亿元）

‧以养大一个子女要400万元计算，可衣食无忧地养育16万港童至长大成人

‧足够让全港700万人年满70岁后，每月领取2,200元长者生活津贴约3.6年