国土部:去年仅2地块是“地王”其余皆为误读

国土部表示，2012年以来市场反映比较强烈地王地块仅有两宗，成交单价超越了2007年以来的所在城市的历史高值，可以被称为“地王”，其他地块都不符合判定标准。

据中国之声《央广新闻》报道，国土资源部规划院地价所所长赵松今天（15日）就《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果》举行新闻发布会，各地地王频出，国土部监测情况究竟如何？未来土地政策是否将再起波澜？

2012年全国地价整体水平没有呈现出大幅波动

公布的数据跟大部分老百姓的感觉应该是基本一致的，数据显示，2012年全国地价整体水平没有呈现出大幅波动，在冷中趋稳的主基调下年末略有回升；对房地产住宅用地而言，全年总体量减价稳的态势，各地地价环比增速低位盘整。具体而言，2012年末全国主要监测城市地价总体水平是3129元/平方米，商服、住宅工业地价分别达到5843元/平方米和4620元/平方米以及670元/平方米，与去年同期相比，商、住、工各用途地价增速分别达到3.34%、2.26%和2.7%，其中商业和住宅用地地价同比均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。从09年以来的商住倒挂以及住宅地价增速超过商服，到今年的接近工业地价增幅，应该说地价呈现了结构性的调整。

“地王”只有两块 其余不符标准

此外，大家比较关注的是“地王”的说法，国土部刚刚表示，其实各地监测的情况从客观结论表明，2012年以来市场反映比较强烈地王地块仅有两宗，成交单价超越了2007年以来的所在城市的历史高值，可以被称为“地王”，其他地块都不符合判定标准。

2013年房地产形势关注城镇化

对于未来的市场，国土部认为，2013年房地产形势首先要关注城镇化的推进中，政策需求与供给既要注意城镇化过程带来的房地产市场发展新契机，又要研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措。具体而言，2013年城市地价总体水平将持续小幅温和上涨，其中商服住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制双向作用下总体平稳，局部敏感波动，也应该尽早做好防控风险，密切关注房价地价的异常波动。

相关背景

房地产市场回暖 “地王”频出

自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等城市“地王”频出。尤其以万科为代表的房企表现格外突出，仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。

“地王”、“高溢价率”地块重现江湖，实际上跟整个房地产市场回暖是一致的。有专家表示，“楼市的回暖肯定造成土地市场的回暖，土地市场是房地产市场繁荣的基础。”面对土地市场的疯狂，一些房企也苦于拿地无望，不得不高价出手。以北京为例，2012年年底，华远地产以491%高溢价率摘得北京通州梨园地块，楼面地价达到8184元/平米。随后，华远地产董事长任志强（微博）在他的微博中坦言称，“自万科抬高地价，拍出天价地之后，不弄地王是拿不到地了。”由此可见，在开发商抢地的过程中，不报高价无地可拿也是出于无奈。

“地王”和“高溢价率”地块的出现，是否会提高房价，专家也有不同的看法。中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞表示，开发商拿地热情高，说明地产商对未来的市场前景是看好的，但是现在政策导向还是控制房价过快上涨，使房价上涨回归理性，但是回归到哪，始终没有确定的标准。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，“地王”和高溢价率地块的出现，一是由于地块区位好，价格高；另外是由市场供求关系决定的。他建议，政府应该加大土地供应力度，来稳定市场预期，平衡地价和房价。值得一提的是，顾云昌表示，他认为“高价地是少量的，不能因为个别土地的高溢价就认为整个市场都涨了。”