“钱荒”来袭 厦门高房价能否“刹住车”

6月份，“钱荒”来袭，中国股市跌到最低点，6月24日，沪深两市市值在一天内蒸发1.34万亿元，200只个股跌停。此次银行间“钱荒”的来势汹汹，和银行有着千丝万缕的楼市，又会受到什么样的影响？

有分析认为，“钱荒”的出现预示着今后一段时间内地流动性宽松的情形将出现逆转。目前内地大部分房企，尤其是中小企，银行贷款仍然是其主要融资来源。而随着今后一段时间银行的流动性紧缩超出预期，众多房企的银行贷款融资也将告急。

钱荒对楼市影响不大 房价远未到崩盘的时点

在北京师范大学房地产研究中心主任董藩看来，此次钱荒对楼市影响不大。他指出，除了战争、动乱、全国性地震等，没有什么力量能挡住房地产业的上升进程！“只要社会稳定，楼市不会出大问题，GDP增速下滑，反而会强化国民经济对楼市的依赖。相反，如果楼市出了大问题，银行系统及国民经济则可能崩溃。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为虽然钱荒导致股市暴跌，但房价远未到崩盘的时点。“我国房地产市场虽已告别‘黄金十年’，但仍处于较快发展期，还有‘白银十年’。即便今年底或明年少数城市房价出现小跌，也只是短周期性质的调整，并不会出现整体性的大跌或崩盘。我国楼市还没到崩盘的时间节点，也没遇到合适的崩盘环境。”

他指出，今年以来全国货币供应量并不算少，但存在结构性资金短缺，这对于房地产市场是不利的。不过，经过去年以来市场持续好转，大型开发商资金面相对宽松，融资环境趋紧，在年内不会深度打击开发商。

央行不放水或刺破房价泡沫 楼市下跌周期即将开始

著名财经金融评论家余丰慧则指出，此次“钱荒”如果银行不放水，房地产泡沫或将被刺破。他分析道，一旦央行采取放水措施，在实体经济不景气、股市低迷等情况下，释放出的大量流动性必然大举进入到房地产领域，进一步推高房价。反过来，只要央行不放水，银行间资金链条继续绷紧下去，房地产泡沫必然刺破，房价必将掉头。

厦门独立地产评论人士程凌虚也认为，此次钱荒时间主要还是要看央行能否hold得住。“如果这次央行hold住了，楼市短期内会很痛苦，但肯定会躲过最大的一劫；但如果hold不住，则几乎可以注定，几年后中国出现大的楼市崩盘乃至经济危机是大概率事件。”

此外，程凌虚认为从理论上来讲，无论股市还是房市，涨跌背后一个共同的逻辑是资金供应量。这些年，房价暴涨最根本的原因是货币超发。资产价格是船，货币量是水，潮水将退，房市会不跌吗？当下，房地产市场可谓内忧外患。外围是美国量化宽松退场，内部是央行不会再继续放水。楼市下跌周期即将开始。