随着我国进入老龄化社会，养老产业受到越来越多的关注，成为潜力巨大的行业。国家先后发布了一系列关于养老产业的相关政策和意见。诚然，养老业的良性发展需要政策引导和支持，同时也需要社会和民间资本的共同参与，提供可持续的生存业态。民间资本的涌动叠加政策的利好，养老产业万亿市值所言不虚。
中国老龄化社会到来 养老产业迎来发展机遇
老龄化问题是全球需要共同面对的严重问题，我国的老龄人口无论从增长速度和比重都超过了世界老龄化的平均水平。
据联合国预测，1990-2020年世界老龄人口年平均增速为2.5%，同期我国老龄人口的递增速度为3.3%；世界老龄人口占总人口的比重从1995年的6.6%上升至2020年9.3%，同期我国由6.1%上升至11.5%。到2020年我国65岁以上老龄人口将达1.67亿人，约占全世界老龄人口6.98亿人的24%。也就是说，到2020年，全世界四个老年人中就有一个是中国老年人。
据中健联盟产业研究中心发布的《中国健康养老产业发展报告》显示，截至2015年底，我国60岁及以上老年人口数为2.22亿，占全国总人口的16.1%。根据全国老龄工作委员会《中国养老产业规划》报告显示，到2030年中国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。
人口老龄化给社会带来多方面的影响。社会各个层面都将面临多方面的挑战。我国作为老龄化最严重的国家，养老产业亟须受到各界关注。
商务部国际贸易经济合作研究所副研究员高宝华博士在接受媒体采访时表示，目前的养老服务业的需求处于“引而未发”阶段，“井喷”时代还未到来，还需要等待5-10年的时间。
同时，在社会资本面前，对于养老这个万亿级的市场，已经在杭州成功试水养老项目的万科集团副总裁刘肖认为，中国50后的高净值财富人群，还没有进入养老的阶段，所以，现在的养老市场仅仅是在青铜时代。他认定，20年后的中国一定会诞生一家万亿市值的养老企业。
政策支持和民间力量结合 为养老产业提供更好的生存业态
2016年10月11日，中央全面深化改革领导小组第二十八次会议审议通过了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》； 10月12日，国家发展改革委印发了《促进民间投资健康发展若干政策措施》；10月21日，民政部、发改委等11部委联合发布《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》。
这意味着国家支持民办养老机构的建设，更期待民间资本的力量注入到养老行业中。根据国家政策的思路，国家将重点解决民办养老机构在设立许可、土地使用、医保对接、金融支持、人才培养等方面的难题。
据不完全统计，目前有35家上市公司已经涉足或计划进入养老产业领域，其中以房企、险企为主；另外有80家非上市公司房地产企业进入养老产业；17家非上市公司险企已进入或拟进入养老产业。
随着社会对老龄化问题的关注，以往企业以养老作为噱头赚取补贴或者借养老概念拿地的现象已经渐渐淡出，无论是政府层面还是民间资本，都在为老龄化提供更好的生存业态。
11月24日，北京万科首个社区嵌入式养老项目——嘉园长阳长者中心亮相，把目标瞄向了更广泛的居家社区老人群体。该项目即为“公建民营”的合作模式。
据北京万科医养管理公司董事长王垚介绍，嘉园长阳长者中心为“公建民营”项目，由万科进行代建，完工交付政府后，政府又与万科合作，由万科对项目进行设计装修改造和服务运营，从而为老人提供更市场化和更优质的服务，。由于养老在万科已经是一项独立的业务，这就要求万科在养老项目上具备投资能力，多元化的投资渠道以及建造标准和设计的能力。
作为养老业务，服务是最核心也是最难的要素，而这正是万科决心克服的难题。防滑地面、圆角家具、助力扶手、日式浅木色配饰、符合人体工程学的床与桌椅，这些适老化的设计成为万科养老项目中任何一个房间的标配。除了这些硬件设计的细节，更重要的是在和这些老人平时的相处中的贴心服务。
王垚表示，现在北京区域已经运营了嘉园长阳、怡园光熙和怡园幸福家三个养老项目，未来两到三年时间，万科在北京区域还将以北京为主拓展约20个养老项目，基本完成养老初步布局。
