上半年“三道红线”、“双集中供地”等政策形成组合拳，持续显现调控效力。以融创中国控股有限公司（下称“融创中国”）为代表的房企积极适应新政策和市场环境，主动优化资本结构降杠杆，提升抗风险能力，在新的发展周期把握市场机遇，走出了一条稳健发展的路子。
8月30日融创中国（01918.HK）发布2021年半年报。该公司上半年实现营业收入958.2亿元，同比上升23.9%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。负债率持续下降，“三道红线”指标稳步改善，国际信用评级全面提升。
桂林融创国际旅游度假区夜景
更值得一提的是，上半年该公司销售业绩亮眼，总额达到3208亿元，增长率为64%。据半年报数据显示，融创中国在20个城市的销售额超过50亿元。数据还显示，下半年融创中国总可售货值超6600亿元。国盛证券发布报告表示，叠加下半年销售高峰影响及融创中国的市场领先优势，预计融创中国2021年将实现销售稳步增长。可以看出，在新的政策环境下，融创中国地产主业综合竞争力在持续增强。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮（调控），都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。
杭州万融城实景图
突破业务边界，寻找新的利润点，是房企在新形势下调整适应并突围的重要举措。融创中国以地产为核心主业，通过建立“地产+”板块，已摸索出一条稳健成长的道路。
据融创中国2021年半年报显示，融创中国在地产主业稳步增长同时，包括服务、文旅等在内的“地产+”业务，也得到快速提升。
上半年融创服务控股有限公司（01516.HK，下称“融创服务”）收入规模与盈利能力双双提升，实现营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%。净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。
济南融创文旅城
融创文旅同样是“地产+”业务的重要赛道。随着济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等项目相继顺利开业，上半年融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，客流量7201万人次，同比上升103%。此外文旅旗下冰雪业务形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局。
石家庄融创·未来中心实景图
如果说地产+助力融创中国高飞，那么精细化管理能力则是融创中国能够飞得更高更远的保障之一。融创中国高级副总裁时宇表示，融创积极向科技及互联网企业学习，在管理环节运用数字化新技术提升管理效益，提质增效、赋能业务发展，不断为公司注入强劲的内驱力。除了组建专业部门推进整体数字化建设之外，融创中国今年还引入高量级的数字科技领域人才加盟。原微软中国服务部首席数字官尹靖和原IBM全球软件及云服务交易系统IT负责人常红平分别担任融创中国线上业务推进部总经理和融创服务集团总裁助理兼CIO。
可以看出，在主动优化资本结构、降杠杆防风险的基础上，不断提升产品品质、加强数字化管理，开创新的利润增长点是融创中国在房地产下半场实现均衡高质量发展的关键。
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