金融舆情热点追踪：一季度楼市大幅降温 专家驳崩盘论（2）

公积金贷款政策走向

经济参考报:十余城市公积金贷款闸门收紧 财政压力大系主因

4月21日，福州公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款最高额度将下调。值得注意的是，收紧公积金贷款的不仅仅是福州。据不完全统计，年内已有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10余个城市收紧了住房公积金贷款。

广州日报:二手买家赶搭“末班车” 公积金新政何时推出成疑

随着住房公积金贷款新政征求意见稿出台，二手楼市场3月出现一波赶搭公积金贷款末班车的行情。随着住建部前来广州调研座谈，部分新政条款可能修改，对于公积金新政具体将于何时实施，条文如何修改，不少业内人士均称“难以估计”。

专家驳楼市崩盘论

牛凤瑞:部分城市房价下降是正常现象不可能崩盘

中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞认为，个别楼盘的降价，不代表整个区域或者整个市场的变化。“现在房价下来一点，也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的‘拐点论’、‘崩盘论’都是过去口号的重现，崩盘是不可能的。”牛凤瑞表示，中国房地产供求关系的基本面没有发生根本性变化，仅由个别的降价现象来推理楼市迎来“拐点”是不科学的。(中新网)

赵松:楼市降温不代表"崩盘"

中国土地规划勘测院地价所所长赵松认为，如果楼市真出现“拐点”，将在未来一两个季度后全面传导至土地市场，进而反映在地价信号中。经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表“崩盘”，价格小幅波动应该是市场状态。主观上，恐怕多数人不会希望中国不动产市场像当年日本那样出现致命性“崩盘”；客观上，刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。(经济日报)

背景资料:

一季度商品房销售面积和销售额跌入下行通道

数据显示，一季度中国房地产开发投资1.53万亿元人民币，同比名义增长16.8%，较去年各月19%以上的增速出现明显回落。同期，中国商品房销售面积和销售额跌入下行通道，同比分别下降3.8%和5.2%，迥异于去年各月的高速增长。

全国商品房库存首超5亿平 房地产回归景气还有较长时间

16日，国家统计局发布数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，首破5亿平方米。而销售却出现下滑，1~3月，商品房销售面积同比下降3.8%。此外，住宅开工面积、土地购置面积等多个数据出现进一步萎缩。业内人士分析称，从数据来看，全国房地产市场均出现下行趋势，从中长期看，虽然市场的阶段性回暖还会出现，但距回归景气还有较长的时间。