【金融舆情追踪】房价环比下降 有望回归理性（2）

【楼市持续“转凉”】

数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有35个，持平的有20个，上涨的则仅剩下15个。环比价格变动中，最高涨幅为郑州0.3%，最低为杭州下降1.4%。4个一线城市有升有降：北京上涨0.2%，上海下降0.3%，广州与上月持平，深圳下降0.2%。

下降幅度相对较大的二、三线城市除了杭州之外，还包括无锡下降0.8%，石家庄、徐州下降0.7%，宁波、锦州下降0.6%，唐山、韶关、金华、吉林分别下降0.5%。

北京：二手房价领跌全国

5月份，北京二手房住宅价格环比下滑0.9%，不但与其历史最大跌幅持平，也成为当月全国二手房下跌幅度最大的城市。

实际上，进入2014年以来，北京的二手房价格便持续下跌，且呈加速趋势。中原地产研究中心提高的数据显示，5月份，北京二手房成交均价为3.02万元/平方米，相比4月份的3.1万元/平方米下调了2.6%，年内累计下调幅度则已经超过了6%。部分郊区二手房价格调整幅度则超过了10%。

而从溢价空间看，目前最终成交价相比挂牌价格要低2%-3%，溢价空间的加大也反应了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场｡

同时，5月份，北京二手房成交量仅为6929套，环比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以来，正常成交月份的最低值(2013年4月份暂停一周网签，2014年2月份为春节长假)。

青岛：新房价格环比下降0.1%

5月青岛新建住宅价格指数环比下降了0.1%，同比上涨了6.1%。新建商品住宅价格指数同样环比下降了0.1% ，同比上涨了6.4%；二手住宅价格指数环比下跌了0.3%，同比上涨了1.8%。这是今年以来我市新建住宅及新建商品住宅价格首次出现环比下降的局面，而二手房延续了4月份以来的跌势，跌幅继续扩大。

从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅环比不涨不跌，同比上涨6.1%；而90平方米到144平方米的以及144平方米以上的新建商品住宅价格指数均出现环比下降了0.1%的局面。可见，90平方米以下的刚需户型仍是比较受欢迎的，而当前支撑楼市的主力也就是这些刚需购买者。至于大户型则受到冲击较大，多数出现销售不畅的局面。

二手住宅方面，三种不同面积分类的住宅价格均出现了环比下降的局面，其中90平方米到144平方米的降幅最大，达到0.3%｡

上海：“特价楼盘”增多了

今年以来，上海楼市总体呈现量跌价挺，1-5月商品住宅共成交341.66万平方米，同比去年同期大幅下滑30.6%，尽管出现个别楼盘大幅降价，但成交均价依然坚挺｡

打响2014年上海楼市大幅降价“第一枪”的楼盘是位于浦东唐镇板块的中高端住宅项目——金大元御珑公馆｡随后，这批房源被市场抢购一空｡之后，徐汇滨江､浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况，上海楼市降价的个案越来越多。