金融舆情追踪：保定副都褪色 房价现回调迹象（2）
核心提示：截至5月4日14时，“保定副都概念渐褪色房价现回调迹象”广受舆论关注，成为24小时之内的热点。由于“副首都”这一利好消息的影响，位于保定北市区的新开楼盘在3月底迎来了一轮涨价高峰，不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%-40%。然而，仅仅不到半个月的时间，保定楼市的价格和成交量便开始了明显下降。
地方楼市动态
据中原地产统计数据显示，五一假期前两天，北京楼市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，预计今年小长假期间北京楼市将达到200套左右，远低于去年同期的975套。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，信贷偏紧、自住房将于下半年大量入市导致的市场观望情绪依然延续影响着四月份的房地产市场。“2013年2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2。随着部分项目的抢跑，供需结构出现扭转的可能性依然存在。”张大伟向记者表示，“目前，北京市场上新增客户量比去年同期下降了10%，预计4月份北京二手房成交量将继续在万套以下。”
除此之外，在整体需求观望情绪浓重的情况下，房地产市场对于房价下降的预期也有所增加。而由于房企资金整体呈现收紧的态势，因此为了主动应对潜在的资金与销售危机，加速周转，平价走量成了不少房企选择的策略。《新京报》
4月南京二手房成交量没有起色，但成交价和挂牌价却仍“双价”齐涨。
据网上房地产数据统计，4月南京二手房共成交5714套，不但环比3月的5882套小幅下跌了2.9%，同比去年4月的11654套也下降了51%。去年三四月份全国各地楼盘因“20%差额所得税”政策而火爆，今年同期成交量的下跌在所难免。但如此大的跌幅，以及同比环比都下跌的情况，也显示出目前南京二手房市场的艰辛。
成交量小跌的同时，成交价和挂牌价却仍在上涨。据中国指数研究院数据统计，4月南京主城二手房样本均价达22238元/平方米，环比3月上涨0.39%，同比涨幅更达18.32%。环比涨幅位列全国十大重点城市第三位，仅次于武汉和天津。而据365网二手房频道的数据统计，4月末周南京二手房挂牌均价为17845元/平方米，创下三个月来挂牌均价的新高。《扬子晚报》
今年以来，随着降价潮的蔓延，万科、金地等A股1季报表现欠佳，楼市预期持续走低。今年五一期间，网易财经粗略统计5月1-2日北上广深一线城市成交数据显示，北京、深圳等楼市成交大幅跳水，跌幅超80%；上海、广州等降价促销楼盘增加，诸如雅居乐当年的佛山地王项目更是近半价“跳水”出售。
同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，受到银行信贷紧缩影响，一线城市房价上涨幅度放缓，大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，意味着当前部分城市存量大，定位高端楼盘去化压力加剧。(网易)
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[责任编辑：张倩]
